ニューヨーク市都市計画局に提出された新しい申請によれば、ディスコとして生まれ変わったブロードウェイの劇場、Studio 54は、ラウンドアバウト・シアター・カンパニーが歴史的な会場の長期計画の改修を資金提供するためのゾーニング救済措置がないと、今後2年以内に閉鎖の危機にさらされる可能性があるとされています。
ラウンドアバウトが申請で述べているのは、1970年代後半に行われた改修に関連する構造的および運営上の問題です。当時、かつてのオペラハウスが伝説的なナイトクラブStudio 54に転換されました。
その際の変更には、オーディトリウムの床の平坦化が含まれており、それが原因で視界の問題が頻発していると同社は述べています。このため、定期的なチケットの割引や払い戻しが必要となっています。また、オーケストラピットの欠如、バーの不適切な位置、梯子でしかアクセスできない照明制御エリアなどが問題として挙げられています。
これらの制限を解消し、パフォーマンス会場として競争力を維持するためには包括的な改修が必要だとラウンドアバウトは述べています。申請に記載された計画には、以前のダンスフロアを撤去し、観客の視界を改善するために新しい角度の席配置を取り入れ、オーケストラピットを追加することが含まれています。
同社は、現在のゾーニング条件の下ではプロジェクトを進めることができないと述べています。歴史のある劇場は未使用の空中権を売却して大規模な改修を資金調達することが一般的ですが、Studio 54はもはや開発権を持っていません。これらの権利は以前の所有者によって隣接するMarc住宅塔の建設を支援するために譲渡され、ラウンドアバウトが2003年にその物件を購入する前に譲り受けられました。そのため、劇場は同一のゾーニング区画に属したままであり、市はその空中権をすべて使用済みと見なしています。
ラウンドアバウトは、その譲渡が劇場を支援する手段として空中権の販売を奨励するためにゾーニング方針が更新される直前に行われたと主張しています。申請書では、Studio 54に新たな空中権を付与するか、劇場の空中権を隣接するサイトに限定せずシアター地区全体でより幅広く販売できるようにすることを求めています。
また、建物がその敷地で物理的に拡張する余地がないため、Studio 54は通常、会場が拡張した場合に利用可能な劇場専用のゾーニングボーナスを受けることはできないとしています。この制限が、劇場に追加のゾーニングの柔軟性を与えるべき理由になるとラウンドアバウトは主張しています。
254 West 54th Streetに位置するこの建物は、1927年にGallo Opera Houseとして建設され、その後CBSテレビスタジオとして使用され、1977年にSteve RubellとIan SchragerのもとでStudio 54となりました。ナイトクラブは1980年に閉鎖されました。ラウンドアバウトは1998年にこの建物をリースし、Cabaretのロングラン上演を行い、2003年に物件を購入しました。
提案されたゾーニング変更の承認が得られなければ、ラウンドアバウトは必要な改修を資金調達することができず、劇場を閉めなければならなくなると述べています。5つのステージを運営するこの非営利企業は、最新の公開税務申告書で1億1,400万ドルの資産を報告しています。