根据纽约市城市规划部的最新申请，由迪斯科舞厅改建而成的百老汇剧院Studio 54，如果不获得允许Roundabout剧团资助长期计划的历史场馆翻修的区划宽免，在接下来的两年内可能面临关闭。
在申请中，Roundabout概述了与1970年代末翻修相关的结构和运营问题，当时这座前歌剧院被改建为传奇的Studio 54夜总会。
当时进行的改动，包括将礼堂地板平整化，导致公司称需要定期票务折扣和退款的视线问题。申请中还提到了缺乏管弦乐坑、位置不佳的酒吧，以及只能通过梯子进入的灯光控制区。
Roundabout表示，需要进行全面翻修以解决这些限制，并使剧院在演出场地中保持竞争力。申请中描述的计划包括移除前舞池并安装新的倾斜座位布局以改善观众视野，同时增加一个乐池。
公司称，在当前的区划条件下无法推进该项目。尽管历史悠久的剧院常常通过出售未使用的空气权来资助重大翻修，Studio 54不再有可用的开发权。那些权利是由先前的业主转移以支持邻接的Marc住宅楼的建设，这是在Roundabout于2003年购买该物业之前进行的。由于剧院仍属同一区划地块，城市视其空气权已经完全使用。
Roundabout辩称，该转移发生在鼓励通过出售空气权以支持剧院的区划政策更新之前。申请要求城市为Studio 54授予新的空气权，或允许剧院的空气权在整个剧院区更广泛地出售，而不是仅限于邻近地点的转移。
申请还指出，Studio 54无法从场馆扩建时通常可获得的剧院特定区划红利来获益，因为建筑在其地块上没有物理扩展能力。Roundabout认为，这种限制应使剧院有资格获得额外的区划灵活性。
位于西54街254号的建筑建于1927年，作为加洛歌剧院，后来作为CBS电视演播室使用，1977年在所有者Steve Rubell和Ian Schrager手中成为Studio 54。夜总会于1980年关闭。Roundabout于1998年租用该建筑，推出了长期上演的Cabaret复排剧，并于2003年购买了该物业。
如果拟议的区划变更未获批准，Roundabout表示，它将无法为必要的翻修提供资金，可能被迫关闭剧院。这家运营五个舞台的非盈利性公司在其最近一次公开的税务申报中报告了1.14亿美元的资产。
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